意大利租房的规定

租房合同不登记无任何效力 
财政预算法规定“房屋出租合同，无论是完全出租还是部分出租，都必须进行登记。否则无效”。这里所说的合同包括：以书面形式签订的租期超过30天的出租合同; 以纪要形式为前提的出租合同和以书面形式签订的免费借用合同。

上述合同只有在COMUNE进行登记产生效力。否则，因此产生的纠纷不受合约约束。例如，在合同期内，房主可以毁约，赶走房客；房客拒绝交纳或少交房租，房主无可奈何等。 
另外税务部门一旦查出未经合同登记进行出租，房主将被罚款。罚款追述到现合同起始日前的4年。每年补缴的个人所得税按照房产价值10%的基数进行计算。

必须向警察局报告房客的入住 
2005年以前有关规定包括房客是意大利本国公民的情形。新规定则只涉及外国移民。如果租房给外国移民，房主必须在起入住后48小时之内使用正规表格（modulo comunicazione di cessione di fabbricato ） 通知当地警察局。

新规定还要求房地产中介机构必须将经其中介进行的出租通知警方。违反这一规定中介机构将被处以最高5，164.57欧元的罚款。

通知提供水电等共给服务的部门房产信息
2005年4月1日起，住户在申请水电，煤气，电话等共给服务时，必须通知相应的管理部门所居房屋的详细信息，否则有关部门将拒绝签订提供服务的合同。

垃圾税的计算面积不低于实际面积的80%
市政垃圾税是按照住房面积的大小计算的。2005年财政预算法规定，房主（或房客）申报的住房面积不得低于市政地籍册上显示的实际面积的80%。如果地籍册上没有显示实际面积，当事人应提交住房平面图。

雇主保证移民的住房：根据“波西 – 费尼移民法”的规定，意大利雇主在申请移民劳工时，必须保证为其提供适当的住房，否则申请不予批准。

初始接待中心：
合法进入意大利的费欧盟成员国移民（不包括旅游签证）因各种原因暂时没有住处，可以申请入住名为“初始接待中心”的集体公寓。入住者必须支付一定的住宿费，但可以免费享受医疗和中心提供的文化，职业的培训。移民在接待中心最多能住6个月的时间，到期后只能自谋出路。 

集体公寓：
合法居住在意大利的移民家庭可以申请入住一些专门机构经营的集体公寓。居住期最高为5年。这类公寓的房租一般低于市场价格，具体数额由经营者和所在地市镇政府签订的协议确定。

特别中介：
在一些移民集居地城市，目前还出现了针对移民的房地产中介机构。这类机构得到当地地方政府的支持，可以为移民租用或购买住房提供担保，还帮助困难移民申请低租金的公房。

租房合同——Contratto d'affitto
根据98年431号法律规定,租房合同主要有以下几种： 
自由合同（contratto libero）:房租价格由房主和租房者协商确定，无具体限制。合同期未4年，到期时如双方无异议立刻自动延长4年。 

协议合同（contratto convenzionato）:房租低于市场价格，房主与市政府或行业协会签有互惠合同。合同期为3年。

临时合同（contratto transitorio）: 租金标准由房主协会和租房者协会签订的框架协议确定。一般也低于市场价格。合同期最长为18个月。

大学生合同（contratto per studenti universitari）: 房主与市政府或大学，学生联合会签有互惠协议。住房只租给大学生，房租低于市场价格。 

租房合同无须公证，但必须在COMUNE登记备案。有关费用房主和房客平分。




另外赠送2个租房后可能遇到的问题

依据法律，分清责任 移民租房出现问题不要盲目赔偿

一位移民向移民网律师提问道：“我是一名移民，我已经在意大利生活多年，我租了一处住家。楼下的房东称由于“我家”的卫生间漏水，他家的卫生间出现了渗水。在这种情况下我向房东询问如何维修，我的房东称费用由我出，这种说法对吗？
移民网的律师在解答问题时指出，关于由漏水造成的损失，你必须先了解是否是由你直接造成的损失，也就是说必须先搞清楚漏水的原因，例如水管或水龙头已损坏造成的漏水，还是由于墙上管道损坏造成的漏水。 

如果是第二种情况时，我们还必须明白管道是否涉及公共部分，或者管道全部在房东的房子里，公寓管理者或房东有义务进行解释。在对上述问题了解不清时应该请求公寓的管理者进行检查和确认。如果问题出在公共管道部门，将由公寓的管理者组织人员维修，并赔偿楼下住户的损失，因此你和你的房东都不承担费用。相反，如果问题出在你所居住的住家内，你必须进行维修和赔偿损失。如果问题出在墙内的管道部分，维修和损失都将由房主承担。   

事实上，意大利的法律要求房客有义务进行日常性维修，例如水龙头漏水或使用不灵活，而且还需要赔偿由此给他人造成的损失。相反，如果是安装在墙内的管道出现问题，房东应该修复和更换管道。 

请注意，上述规则指的是在一般情况下，属一般性规则。你还需要参考租房合同中的约定条款，因为很多房东事先与承租人已经达成了特别协议。

租房后究竟是否可以分租？


很多移民租下一套一室一厅或两室一厅的房子后，由于一个人住，因此想把其中一间或两间房间转租他人，还可以省下一些租金，这样做究竟是否可以呢？关键要看你与房主签的租房合同中是否写明了这种可能性。
一人租房后，再把其中一间房间转租他人，这种情况属于房子的部分分租。根据现行法律规定，用于居住的房屋禁止全部分租或者在未经房主的同意下转让合同，而部分分租则是允许的，除非在租房合同中特别强调禁止这样做。
因此，如果租房合同中没有专门添加一条规定禁止分租，那么租房者就可以部分分租，但一定要预先通过挂号信方式通知房主，并要指明另外的房客的个人身份资料、分租合同时间长短以及具体租用哪间房间。
分租合同时间不能超过直接租房者的合同期限。
如果在直接租房者的合同中，有明确一条规定不许分租，那么租房者既不能完全转租也不能部分分租，否则，房主可以违约为理由将租房者赶出

租房后那就随便办个身份证吧、、

意大利内政部长ROBERTO MARONI宣布，从现在开始，意大利将全面使用电子身份证，包括新生儿也有权申请电子身份证。 

意内政部长还特别解释称，电子身份证的有效期为十年，持证人必须在市政府登记指纹。电子身份证长约8厘米，卡内将记录持证人的所有个人资料。今后持卡人可凭此证预定参观博物馆、看病、参加选举、以及缴纳罚款等。 

电子身份证将由市政府统一监管，持证人在领取此卡时可获得三个个人密码，其一，PIN：属个人序列数码；其二，PUK：是PIN的解码，当持卡人连续三次输入错误PIN的密码时可凭借PUK进行解码，或者当持卡人忘记PIN的密码时也可凭借此码解码；其三，CIP：该码为电子身份证被盗或丢失时防止他人盗用密码的保险设置，以确保持卡人的个人隐私。 

需要注意的是目前很多国家尚未承认电子身份证，2009年12月4日内政部公布的第二十七号通告中宣布的名单有：埃及，土耳其，突尼斯，克罗地亚，马其顿，罗马尼亚，保加利亚和瑞士，前往上述国家最好还是使用护照。

电子卡  貌似有些城市还是没有、已经到手的朋友请路过、、、



办理身份证的流程应该是

——拿着住家合同到comune登记、然后他们就会安排vigile去你住家确认、查完就好了。（到底几天来查那要看他们的心情、、、查完后什么时候可以拿到身份证拿要他们的办事效率、城市越小应该越快。）